Оценка земельных участков
В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Также под земельным участком понимают часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.
В рамках оценки земли, как правило, выделяют оценку:
- земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- земельного участка под личное подсобное хозяйство;
- сельскохозяйственных земель;
- земель под промышленную застройку.
Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в проведении оценки стоимости земельного участка:
- получение кредита под залог земельного участка;
- совершение сделки с единым объектом недвижимости;
- разработка и осуществление инвестиционных проектов;
- вовлечение земельных участков в сделку;
- приватизация земельного участка;
- определение начальной цены земельного участка на торгах;
- изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
- внесение земельных участков в уставные капиталы компаний;
- определение наилучшего и наиболее эффективного использования земельных участков;
- в иных случаях, предусмотренных законодательством об оценочной деятельности.
Перечень основных документов, необходимых для оценки земельных участков:
- свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, либо выписка из ЕГРН;
- договор аренды земельного участка;
- кадастровый план земельного участка;
- сведения об ограничениях и обременениях земельного участка;
- при наличии, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельных участках.
Следует отметить, что данный перечень является примерным и подлежит уточнению в процессе переговоров, в соответствии с особенностями конкретного земельного участка.
Гарантируется сохранение конфиденциальности представленной информации и неприменение ее для целей, не предусмотренных заключенными соглашениями.