Оценка арендной платы

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, под арендной платой понимается плата за пользование имуществом.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В рамках оценки арендной платы, как правило, выделяют оценку:

• оценку арендной платы для офисных помещений;
• оценку арендной платы для торговых помещений;
• оценку арендной платы для производственно-складских помещений;
• оценку арендной платы для движимого имущества.

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в проведении оценки арендной платы:

• сдача в аренду помещений, принадлежащих государству, в том числе НИИ, ФГУПам;
• отсутствие согласованности в размере арендной платы между арендодателем и арендатором;
• судебные споры;
• страхование объектов недвижимости;
• акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
• разработка и оценке эффективности инвестиционных проектов;
• исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
• принятие управленческих решений в отношении объекта недвижимости;
• при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Перечень основных документов, необходимых для оценки арендной платы:

• договор аренды помещений;
• правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
• технический паспорт на здание/помещение, или выписка из технического паспорта;
• экспликация к поэтажному плану;
• поэтажный план;

Следует отметить, что данный перечень является примерным и подлежит уточнению в процессе переговоров, в соответствии с особенностями конкретного объекта недвижимости.

Гарантируется сохранение конфиденциальности представленной информации и неприменение ее для целей, не предусмотренных заключенными соглашениями.