Оценка коммерческой недвижимости
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Также к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
Коммерческая недвижимость представляет собой здания и сооружения, которые можно использовать для извлечения дохода.
В рамках оценки коммерческой недвижимости, как правило, выделяют оценку:
- офисных помещений;
- торговых помещений;
- производственно-складских помещений;
- отдельно стоящих зданий различного назначения;
- объектов незавершенного строительства;
- земельных участков коммерческого назначения.
Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в проведении оценки стоимости коммерческой недвижимости:
- проведение операции купли-продажи или сдачи в аренду помещений/зданий/сооружений;
- кредитование под залог объектов недвижимости;
- внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий;
- страхование объектов недвижимости;
- акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей;
- разработка и оценка эффективности инвестиционных проектов;
- исполнение прав наследования, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
- принятие управленческих решений в отношении объекта недвижимости;
- оценка для целей применения МСФО;
- при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Перечень основных документов, необходимых для оценки недвижимости:
- договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
- технический паспорт на здание/помещение, или выписка из технического паспорта;
- экспликация к поэтажному плану;
- поэтажный план;
- справка о балансовой стоимости имущества;
- договоры аренды/субаренды помещений.
Следует отметить, что данный перечень является примерным и подлежит уточнению в процессе переговоров, в соответствии с особенностями конкретного объекта недвижимости.
Гарантируется сохранение конфиденциальности представленной информации и неприменение ее для целей, не предусмотренных заключенными соглашениями.